Lasten und Beschränkungen – Definition und Überblick
Lasten und Beschränkungen sind rechtliche oder tatsächliche Einschränkungen, die die Nutzung oder den Wert eines Grundstücks beeinflussen. Sie können privatrechtlicher oder öffentlich-rechtlicher Natur sein und müssen im Verkehrswertgutachten systematisch erfasst werden.
Privatrechtliche Lasten
Im Grundbuch eingetragene Rechte: Grunddienstbarkeiten, Nießbrauch, Reallasten, Vorkaufsrechte, Grundschulden.
Öffentlich-rechtliche Beschränkungen
Baulasten (im Baulastenverzeichnis), Denkmalschutzauflagen, Sanierungsvermerke, Erbbaurechte sowie planungsrechtliche Beschränkungen.
Wertauswirkungen
Die wertmäßige Auswirkung hängt von Art, Umfang und Intensität der Belastung ab. Sachverständige quantifizieren alle wertrelevanten Belastungen als boG.