Verkehrswertgutachten – Definition und Aufbau
Ein Verkehrswertgutachten ist ein schriftliches Sachverständigengutachten, das den Verkehrswert nach § 194 BauGB ermittelt und begründet. Es folgt den Vorgaben der ImmoWertV und ist das zentrale Instrument der professionellen Immobilienbewertung.
Aufbau eines Verkehrswertgutachtens
Typische Bestandteile: Auftragsgrundlagen (Auftraggeber, Bewertungszweck, Stichtag), Grundlagendaten (Grundbuch, Kataster, Baulastenverzeichnis), Lage (Makrolage, Mikrolage), Objektbeschreibung, Wertermittlung und Ergebnis.
Qualitätsmerkmale
Ein qualitativ hochwertiges Gutachten zeichnet sich aus durch: methodische Korrektheit nach ImmoWertV, vollständige Dokumentation, transparente Herleitung, sachgerechte Marktdatenauswahl aus der Kaufpreissammlung und klare Darstellung.