Mikrolage – Definition und Bewertungskriterien
Die Mikrolage beschreibt die unmittelbare Umgebung eines Grundstücks. Sie ist neben der Makrolage die zweite wesentliche Lageebene und hat direkten Einfluss auf Wohnqualität, Vermietbarkeit und Verkehrswert.
Kriterien der Mikrolage
Relevante Faktoren: Erschließung (ÖPNV-Anbindung, Pkw-Erreichbarkeit), Nahversorgung (Lebensmittelhandel, Apotheke, Arzt), soziale Infrastruktur (Schulen, Kindergarten), Umweltqualität (Grünflächen, Lärm), Quartiersimage. Das Ergebnis bestimmt die Wohnlage.
Dokumentation im Gutachten
Sachverständige dokumentieren die Mikrolage durch Inaugenscheinnahme, Lärmkarten und Planunterlagen. Die Lagequalität fließt in den Liegenschaftszinssatz und den Marktanpassungsfaktor ein.