Standortanalyse – Definition und Methodik
Die Standortanalyse ist eine systematische Untersuchung aller standortrelevanten Faktoren, die den Wert und die Nutzbarkeit einer Immobilie beeinflussen. Sie umfasst Makrolage und Mikrolage und ist Pflichtbestandteil eines professionellen Verkehrswertgutachtens.
Inhalte der Standortanalyse
Eine vollständige Standortanalyse umfasst: Lagequalität, Infrastrukturausstattung, Umgebungsbebauung, Umweltfaktoren (Lärm, Geruch), planungsrechtliche Situation (B-Plan, Bodenrichtwertzone) sowie Marktumfeld (Marktbericht).
Bedeutung für die Wertermittlung
Die Standortanalyse liefert die Grundlage für: Einordnung des Bewertungsobjekts in den Markt, Auswahl geeigneter Vergleichsobjekte, Höhe des Liegenschaftszinssatzes und des Marktanpassungsfaktors.