Lageanalyse – Definition und Methodik
Die Lageanalyse ist ein wesentlicher Bestandteil jedes Immobilienwertgutachtens. Sie untersucht die räumliche Situation auf zwei Ebenen: der Makrolage (regionales Umfeld) und der Mikrolage (unmittelbares Grundstücksumfeld). Die Lage gilt als wichtigster Einzelfaktor für den Immobilienwert.
Makrolage
Die Makrolageanalyse betrachtet: wirtschaftliche Stärke der Region, Bevölkerungsentwicklung, Arbeitsmarkt, Verkehrsanbindung sowie das regionale Angebot-Nachfrage-Verhältnis am Immobilienmarkt.
Mikrolage
Die Mikrolageanalyse bewertet: Wohnqualität, Nahversorgung, Lärmbelastung, soziale Infrastruktur, ÖPNV-Anbindung und Quartiersimage. Das Ergebnis fließt in die Einordnung in eine Wohnlagesklasse ein.