Bodenrichtwert – Definition und Bedeutung
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb einer abgegrenzten Zone. Er wird von den Gutachterausschüssen auf Basis der Kaufpreissammlung ermittelt und mindestens alle zwei Jahre veröffentlicht. Rechtsgrundlage sind §§ 196, 197 BauGB.
Bezugsgrundstück und Umrechnungskoeffizienten
Jeder Bodenrichtwert bezieht sich auf ein definiertes Richtwertgrundstück mit bestimmten Eigenschaften (Nutzungsart, GFZ, Erschließungszustand). Weicht das zu bewertende Grundstück ab, sind Umrechnungskoeffizienten anzuwenden.
Digitale Verfügbarkeit
In Baden-Württemberg sind die Bodenrichtwerte über das landesweite BORIS-BW-Portal öffentlich zugänglich. Die Bodenrichtwertkarte gibt einen schnellen Überblick über das Preisniveau in verschiedenen Lagen.
Bedeutung für die Wertermittlung
Bodenrichtwerte sind die wichtigste Ausgangsgrundlage für die Bodenwertermittlung in allen drei normierten Verfahren. Sie ersetzen jedoch nicht die individuelle Prüfung durch einen Sachverständigen, da lokale Besonderheiten individuell zu bewerten sind.