BauGB – Das Baugesetzbuch
Das Baugesetzbuch (BauGB) ist das zentrale Bundesgesetz des deutschen Städtebaurechts. Es regelt die Bauleitplanung, die Bodenordnung, die Erschließung und die Wertermittlung von Grundstücken. Es bildet die wichtigste Rechtsgrundlage für alle Fragen rund um Bau, Planung und Grundstücksrecht in Deutschland.
Wesentliche Regelungsbereiche
Das BauGB gliedert sich in: Allgemeines Städtebaurecht (§§ 1–135c) mit Flächennutzungsplanung und Bebauungsplanung, Besonderes Städtebaurecht mit Sanierungsgebieten und Stadtumbaugebieten sowie Regelungen zu Enteignung, Erschließung und Vorkaufsrechten.
Bedeutung für die Wertermittlung
Zentrale wertermittlungsrelevante Normen sind: § 194 BauGB (Definition des Verkehrswerts), §§ 192–199 BauGB (Gutachterausschüsse, Kaufpreissammlungen, Bodenrichtwerte) sowie die Ermächtigungsgrundlage für die ImmoWertV.