Richtwertgrundstück – Definition
Das Richtwertgrundstück (auch: Bodenrichtwertgrundstück) ist das fiktive Referenzgrundstück, auf das sich der Bodenrichtwert einer Zone bezieht. Es repräsentiert die typischen Eigenschaften der Grundstücke in der betreffenden Zone.
Merkmale des Richtwertgrundstücks
Die Merkmale werden in der Bodenrichtwertkarte ausgewiesen: Nutzungsart, GFZ, GRZ, Erschließungszustand (voll erschlossen), typische Grundstücksgröße und -tiefe.
Anpassung bei abweichenden Grundstücken
Weicht das zu bewertende Grundstück ab, muss der Bodenrichtwert angepasst werden. Hierfür stellen Gutachterausschüsse Umrechnungskoeffizienten (z. B. für abweichende GFZ) bereit. Sachverständige dokumentieren die Anpassungsschritte transparent.