Marktanpassungsfaktor – Definition und Ableitung
Der Marktanpassungsfaktor (gemäß ImmoWertV 2021; früher: Sachwertfaktor) ist ein aus der Kaufpreissammlung abgeleiteter Faktor, der im Sachwertverfahren den Übergang vom voräufigen Sachwert zum marktangepassten Sachwert ermöglicht.
Ableitung durch den Gutachterausschuss
Der Gutachterausschuss berechnet: Kaufpreis / voräufiger Sachwert für eine repräsentative Stichprobe. Die Durchschnittswerte dieser Quotienten ergeben den Faktor, differenziert nach Objektart, Baujahr und Lage.
Bedeutung für die Praxis
In gefragten Lagen wie Heidelberg liegt der Faktor oft deutlich über 1. In strukturschwachen Regionen unter 1. Ohne korrekte Marktanpassung liefert das Sachwertverfahren keinen markkonformen Wert.