Sachwert – Definition und Berechnung
Der Sachwert ist das Ergebnis des Sachwertverfahrens und ergibt sich aus: Bodenwert + Gebäudesachwert (nach Abzug des Alterswertabschlags) + Außenanlagen. Nach Marktanpassung ergibt sich der marktangepasste Sachwert.
Voräufiger und marktangepasster Sachwert
Der voräufige Sachwert ergibt sich aus der rein rechnerischen Bewertung auf Kostenbasis. Multipliziert mit dem Marktanpassungsfaktor ergibt sich der marktangepasste Sachwert. Anschließend werden boG berücksichtigt.
Anwendungsfälle
Primär: eigengenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen ohne ausreichende Vergleichsdaten, Sonder- und Spezialimmobilien. Der Sachwert wird häufig neben dem Ertragswert als zweiter Wertindikator herangezogen.