Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010) – Definition und Anwendung
Die Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010) sind Tabellenwerte für die durchschnittlichen Herstellungskosten von Gebäuden verschiedener Typen und Ausstattungsstandards, bezogen auf den Preisstand 2010. Sie sind Grundlage des Sachwertverfahrens gemäß ImmoWertV.
Aufbau der NHK-Tabellen
Die NHK 2010 sind gegliedert nach: Gebäudeart, Ausstattungsstandard (einfach, mittel, gehoben, stark gehoben) und Bezugsgröße (in der Regel €/m² Bruttogrundfläche).
Anpassung an aktuelle Baupreise
Da die NHK 2010 auf dem Preisstand des Jahres 2010 basieren, müssen sie mit dem Baupreisindex auf den Bewertungsstichtag hochgerechnet werden. Zusätzlich ist ein Regionalfaktor anzuwenden: NHK 2010 × Baupreisindex × Regionalfaktor = aktuelle Herstellungskosten.