Baukosten – Definition und Bedeutung in der Immobilienbewertung
Baukosten umfassen alle Kosten für die Errichtung eines Gebäudes: Rohbaukosten, Ausbaukosten, technische Gebäudeausstattung, Außenanlagen sowie Baunebenkosten wie Planung, Genehmigung und Bauleitung. Sie bilden die Grundlage für das Sachwertverfahren.
Gliederung nach DIN 276
Die Baukosten werden nach DIN 276 in Kostengruppen gegliedert: KG 300 (Baukonstruktionen), KG 400 (Technische Anlagen), KG 500 (Außenanlagen), KG 700 (Baunebenkosten).
Baukosten im Sachwertverfahren
Im Sachwertverfahren werden die Baukosten über die Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010) abgebildet. Diese Tabellenwerte geben die durchschnittlichen Herstellungskosten je Flächeneinheit an. Der Regionalfaktor passt sie an das lokale Baukostenniveau an.
Einfluss auf den Verkehrswert
Aktuelle Baukosten können von den NHK 2010 erheblich abweichen. Sachverständige passen die Werte durch den Baupreisindex und den Regionalfaktor an aktuelle Marktbedingungen an. Abschließend erfolgt die Marktanpassung über den Sachwertfaktor.