Regionalfaktor – Definition und Anwendung
Der Regionalfaktor ist ein Korrekturfaktor im Sachwertverfahren, um regionale Unterschiede im Baupreisniveau zu berücksichtigen. Da die NHK 2010 bundesweit einheitliche Durchschnittswerte darstellen, sind sie mit dem Regionalfaktor an das lokale Preisniveau anzupassen.
Ableitung des Regionalfaktors
Regionalfaktoren werden von den Gutachterausschüssen oder aus Baupreisstatistiken abgeleitet. Regionen mit hohem Kostenniveau (z. B. Süddeutschland) weisen Faktoren > 1 auf, strukturschwächere Regionen Faktoren < 1.
Regionalfaktor für den Rhein-Neckar-Raum
Im Raum Heidelberg/Rhein-Neckar ist der Regionalfaktor aufgrund des überdurchschnittlichen Baukostenniveaus in der Regel > 1,0: NHK 2010 × Baupreisindex × Regionalfaktor = aktuelle Herstellungskosten für die Sachwertberechnung.