Sachwertverfahren – Methodik und Anwendung
Das Sachwertverfahren ist eines der drei normierten Wertermittlungsverfahren nach ImmoWertV. Es ermittelt den Verkehrswert auf Basis der Herstellungskosten abzüglich Alterswertminderung, zuzüglich Bodenwert.
Ablauf des Sachwertverfahrens
- Bodenwert ermitteln (Vergleichswertverfahren auf Basis Bodenrichtwert)
- Herstellungskosten ermitteln (NHK 2010 × BGF × Baupreisindex × Regionalfaktor)
- Alterswertabschlag abziehen → Gebäudesachwert
- Außenanlagen addieren
- Summe = voräufiger Sachwert
- × Marktanpassungsfaktor = marktangepasster Sachwert
- ± boG = Sachwert
Anwendungsbereich
Eigengenutzte Wohnimmobilien, Sonder- und Spezialimmobilien sowie ergänzend zum Ertragswertverfahren.