Marktanpassung – Definition und Methodik
Die Marktanpassung ist der Schritt im Sachwertverfahren, bei dem der rechnerisch ermittelte Sachwert an das tatsächliche Marktgeschehen angepasst wird. Sie berücksichtigt, dass der Sachwert als technischer Wert häufig vom Marktwert abweicht.
Notwendigkeit der Marktanpassung
Da der Markt Immobilien nicht nach Herstellungskosten, sondern nach Angebot und Nachfrage bewertet, kann der Sachwert vom Marktniveau abweichen. Der Marktanpassungsfaktor korrigiert diesen Unterschied.
Marktanpassungsfaktor
Voräufiger Sachwert × Marktanpassungsfaktor = marktangepasster Sachwert. Ein Faktor > 1 bedeutet: Markt zahlt mehr als den reinen Sachwert (z. B. in begehrten Lagen wie Heidelberg). Ein Faktor < 1 bedeutet einen Marktabschlag.