Objektart – Definition und Klassifikation
Die Objektart bezeichnet die Kategorie einer Immobilie nach Art, Nutzung und baulicher Beschaffenheit. Sie ist ein grundlegendes Klassifikationsmerkmal und bestimmt, welche Bewertungsverfahren und Marktdaten anzuwenden sind.
Klassifikation nach Nutzungsart
Typische Objektarten: Wohnimmobilien (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung), Gewerbeimmobilien (Büro, Einzelhandel, Hotel), Industrieimmobilien (Hallen), Sonderimmobilien (Pflegeheime, Kliniken) sowie unbebaute Grundstücke.
Bedeutung für die Bewertungsmethodik
Die Objektart bestimmt: das geeignete Bewertungsverfahren, die anzuwendenden Marktdaten (Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren), die relevanten Vergleichsobjekte und die spezifischen Risikofaktoren (Drittverwendungsfähigkeit).