Baulandpreis – Definition und Einflusssfaktoren
Der Baulandpreis ist der Marktpreis für ein baureifes, erschlossenes und bebaubares Grundstück, angegeben in Euro pro Quadratmeter. Er wird maßgeblich durch Lage, Maß der baulichen Nutzung, Art der Nutzung und die aktuelle Nachfrage bestimmt.
Einflusssfaktoren
Wesentliche Faktoren sind: die Makrolage und Mikrolage, die zulässige GFZ und GRZ, der Erschließungszustand sowie das Angebot-Nachfrage-Verhältnis am lokalen Immobilienmarkt.
Baulandpreise und Bodenrichtwerte
Die Gutachterausschüsse veröffentlichen regelmäßig Bodenrichtwerte als Orientierungswerte für den Baulandpreis. Sie ersetzen jedoch nicht die individuelle Verkehrswertermittlung, da lokale Besonderheiten, Erschließungszustand und Belastungen individuell zu bewerten sind.
Regionale Entwicklung
Im Rhein-Neckar-Raum rund um Heidelberg gehören die Baulandpreise zu den höchsten in Baden-Württemberg. Sachverständige analysieren die aktuelle Preisentwicklung anhand der Kaufpreissammlung und des Marktberichts des Gutachterausschusses.