Maß der baulichen Nutzung – Definition und Kennzahlen
Das Maß der baulichen Nutzung bestimmt, wie intensiv ein Grundstück bebaut werden darf. Es wird in Bebauungsplänen festgesetzt und richtet sich nach der BauNVO. Es ergänzt die Art der baulichen Nutzung.
Kennzahlen des Nutzungsmaßes
Grundflächenzahl (GRZ) – Anteil der überbaubaren Grundstücksfläche, Geschossflächenzahl (GFZ) – Verhältnis Geschossfläche zu Grundstücksfläche, Baumassenzahl (BMZ) sowie Zahl der Vollgeschosse und Gebäudehöhe.
Bedeutung für die Bodenwertermittlung
Das Maß der baulichen Nutzung ist ein entscheidender Werttreiber für Bauland. Je höher die zulässige Ausnutzung, desto höher in der Regel der Bodenwert. Abweichungen vom Richtwertgrundstück werden über Umrechnungskoeffizienten berücksichtigt.