Preis pro Quadratmeter – Definition und Anwendung
Der Preis pro Quadratmeter ist eine der gebräuchlichsten Kennzahlen im Immobilienmarkt. Er gibt an, wie viel eine Immobilie je m² Wohn-, Nutz- oder Grundstücksfläche kostet, und ermöglicht den Vergleich von Objekten unterschiedlicher Größe.
Bezugsgrößen
Je nach Objektart und Kontext wird der Quadratmeterpreis auf verschiedene Flächen bezogen: Wohnfläche (WoFlV) bei Wohnimmobilien, Nutzfläche bei Gewerbeimmobilien, Grundstücksfläche bei unbebauten Grundstücken oder BGF bei bestimmten Bewertungsansätzen.
Vergleichswertverfahren
Im Vergleichswertverfahren ist der Preis pro Quadratmeter die zentrale Vergleichsgröße. Aus der Kaufpreissammlung werden Kaufpreise vergleichbarer Objekte auf den Quadratmeterpreis normiert. Dazu nutzen Sachverständige auch die Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses.