Kaufpreisfaktor – Definition und Anwendung
Der Kaufpreisfaktor (auch: Vervielfältiger oder Multiplikator) gibt das Verhältnis des Kaufpreises einer Immobilie zu ihren jährlichen Mieteinnahmen an. Kaufpreisfaktor = Kaufpreis / Jahresnettokaltmiete. Er ist reziprok zur Nettoanfangsrendite.
Interpretation
Ein Kaufpreisfaktor von 25 bedeutet: Der Kaufpreis entspricht dem 25-Fachen der Jahresnettokaltmiete. Eine Nettoanfangsrendite von 4 % entspricht einem Faktor von 25. Je höher der Faktor, desto teurer die Immobilie im Verhältnis zu ihren Erträgen.
Marktübliche Faktoren
In Spitzenlagen wie Heidelberg lagen Wohnimmobilien-Faktoren zeitweise bei 35–50-fach. In strukturschwachen Regionen sind Faktoren von 12–18 üblich. Sachverständige leiten objektspezifische Faktoren aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses ab.