Nettoanfangsrendite – Definition und Berechnung
Die Nettoanfangsrendite ist eine Kennzahl für die Rendite einer Immobilieninvestition zum Zeitpunkt des Kaufs. Nettoanfangsrendite = Jahresreinertrag / (Kaufpreis + Erwerbsnebenkosten) × 100. Sie ist reziprok zum Kaufpreisfaktor.
Abgrenzung zur Bruttorendite
Die Bruttorendite bezieht den Rohertrag (ohne Abzug von Bewirtschaftungskosten) auf den Kaufpreis. Die Nettoanfangsrendite ist aussagekräftiger und in der professionellen Investmentpraxis üblich.
Marktübliche Renditen
In Spitzenlagen wie Heidelberg lagen Wohnimmobilien-Renditen zeitweise unter 3 %. Gewerbeimmobilien in B-Lagen erzielen 5–7 %. Niedrige Rendite = hoher Kaufpreisfaktor = teure Immobilie. Der Liegenschaftszinssatz entspricht konzeptionell der Nettoanfangsrendite.