Jahresreinertrag – Definition und Berechnung
Der Jahresreinertrag ist das Ergebnis nach Abzug der nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten vom Jahresrohertrag. Er ist die zentrale Rechengröße im Ertragswertverfahren.
Berechnung
Jahresreinertrag = Jahresrohertrag − Verwaltungskosten − Instandhaltungskosten − Mietausfallwagnis. Für die Berechnung des Gebäudeertragsanteils wird anschließend die Bodenwertverzinsung (Bodenwert × Liegenschaftszinssatz) abgezogen.
Nachhaltiger vs. aktueller Reinertrag
Maßgeblich ist der nachhaltig erzielbare Reinertrag. Kurzfristige Mietüberhöhungen oder -unterschreitungen werden auf das Niveau der ortsüblichen Miete (Mietspiegel) normiert.