Rohertrag – Definition und Ermittlung
Der Rohertrag (auch: Jahresrohertrag) ist die Summe aller Mieteinnahmen, die mit einer Immobilie im Jahr erzielt werden oder nachhaltig erzielt werden könnten. Er bildet den Ausgangspunkt für das Ertragswertverfahren und basiert stets auf der Nettokaltmiete.
Nachhaltiger Rohertrag
Im Ertragswertverfahren ist der nachhaltig erzielbare Rohertrag maßgeblich. Liegt die Ist-Miete über der Marktmiete, wird normiert; liegt sie darunter, wird die Marktmiete angesetzt.
Vom Rohertrag zum Reinertrag
Rohertrag − Bewirtschaftungskosten = Reinertrag. Die Nettoanfangsrendite setzt den Reinertrag ins Verhältnis zum Kaufpreis.