Verkehrswertgutachten Haus – Ihr Haus professionell bewertet
Sie benötigen ein Verkehrswertgutachten für Ihr Haus? Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus – das Sachverständigenbüro Feindler ermittelt den exakten Marktwert Ihres Hauses nach den Vorgaben der ImmoWertV.
Wertbeeinflussende Faktoren beim Haus
Der Wert eines Hauses hängt von zahlreichen Faktoren ab, die im Verkehrswertgutachten systematisch erfasst und bewertet werden:
- Lage: Mikro- und Makrolage, Bodenrichtwert, Wohnlage
- Grundstück: Größe, Zuschnitt, Erschließung, Bebaubarkeit
- Gebäude: Baujahr, Restnutzungsdauer, Ausstattung, Zustand
- Energetik: Energieausweis, Modernisierungsstand
- Belastungen: Grundbuch, Baulasten, Dienstbarkeiten
Anlässe für ein Hausgutachten
- Haus bewerten lassen – vor Kauf oder Verkauf
- Erbschaft – Wert des geerbten Hauses für das Finanzamt
- Scheidung – neutrales Gutachten für den Zugewinnausgleich
- Schenkung – Nachweis des niedrigeren Verkehrswerts
- Gericht – Privatgutachten bei Streitigkeiten
- Restnutzungsdauer – für erhöhte Abschreibung bei vermieteten Häusern
Bewertungsverfahren für Häuser
Bei selbstgenutzten Häusern kommt primär das Sachwertverfahren zum Einsatz: Bodenwert + Gebäudesachwert (Herstellungskosten abzüglich Alterswertminderung), marktangepasst durch den Marktanpassungsfaktor. Bei vermieteten Häusern wird zusätzlich das Ertragswertverfahren herangezogen.