Qualifizierter Bebauungsplan – Definition und Anforderungen
Ein qualifizierter Bebauungsplan ist ein Bebauungsplan, der mindestens Festsetzungen über die Art der baulichen Nutzung, das Maß der baulichen Nutzung, die überbaubaren Grundstücksflächen und die örtlichen Verkehrsflächen enthält (§ 30 Abs. 1 BauGB).
Abgrenzung zum einfachen Bebauungsplan
Der einfache Bebauungsplan enthält nur einzelne Festsetzungen. Im Geltungsbereich eines einfachen Bebauungsplans richtet sich die Zulässigkeit ergänzend nach § 34 BauGB (unbeplanter Innenbereich). Im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans gilt ausschließlich § 30 BauGB.
Relevanz für die Wertermittlung
Der qualifizierte Bebauungsplan gibt dem Sachverständigen klare Vorgaben über das Nutzungspotenzial eines Grundstücks. Da die Festsetzungen rechtsverbindlich sind, lässt sich das Baurecht präzise ermitteln und in die Bodenwertermittlung einbeziehen.