AfA-Gutachten – Steueroptimierung durch sachverständige Wertermittlung
Ein AfA-Gutachten ist ein Sachverständigengutachten, das den Verkehrswert einer Immobilie in seinen Bodenwertanteil und Gebäudewertanteil aufteilt. Ziel ist es, die AfA-Bemessungsgrundlage für steuerliche Zwecke rechtssicher zu belegen.
Warum ein AfA-Gutachten sinnvoll ist
Die Finanzbehörden verwenden zur Aufteilung eine vereinfachte Arbeitshilfe, die häufig einen zu hohen Bodenwert ausweist. Da der Bodenanteil nicht abschreibungsfähig ist, führt dies zu einer niedrigeren jährlichen AfA. Ein Gegengutachten eines Sachverständigen kann den tatsächlichen Gebäudeanteil fundiert belegen.
Inhalt und Methodik
Das Gutachten ermittelt separat den Bodenwert (z. B. anhand des Bodenrichtwerts) und den Gebäudewert (z. B. im Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren gemäß ImmoWertV). Die Differenz zum Gesamtkaufpreis ergibt den abschreibungsfähigen Gebäudeanteil.
Anerkennung durch das Finanzamt
Gutachten von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen haben vor dem Finanzamt hohes Gewicht. Sie werden in der Regel anerkannt, sofern die Methodik den Vorgaben der ImmoWertV entspricht und schlüssig begründet ist.