Verkehrswertgutachten Wohnung – Eigentumswohnung professionell bewertet
Sie benötigen ein Verkehrswertgutachten für Ihre Wohnung? Das Sachverständigenbüro Feindler ermittelt den exakten Marktwert Ihrer Eigentumswohnung – methodisch fundiert, rechtssicher und von Finanzämtern sowie Gerichten anerkannt.
Besonderheiten bei der Wohnungsbewertung
Die Bewertung einer Eigentumswohnung unterscheidet sich von der Hausbewertung durch die Eigentumsstruktur nach WEG: Bewertet werden Sondereigentum, Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum sowie Sondernutzungsrechte. Weitere wertrelevante Faktoren sind:
- Lage im Gebäude (Stockwerk, Ausrichtung)
- Wohnfläche nach WoFlV
- Ausstattungsqualität und Modernisierungsstand
- Hausgeld und wirtschaftliche Situation der WEG
- Energetische Qualität
Anlässe für ein Wohnungsgutachten
- Wohnung bewerten lassen – vor Kauf oder Verkauf
- Erbschaft einer ETW – für die Erbschaftsteuer
- Scheidung – neutrale Bewertung für den Zugewinnausgleich
- Finanzamt – Nachweis des niedrigeren Verkehrswerts
- AfA-Gutachten – für vermietete Wohnungen
Bewertungsverfahren für Eigentumswohnungen
Für Eigentumswohnungen wird vorrangig das Vergleichswertverfahren angewendet: Der Wert ergibt sich aus tatsächlichen Kaufpreisen vergleichbarer Wohnungen in gleicher Lage. Basis sind die Kaufpreissammlungen und Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses.