Revitalisierung – Definition und Bedeutung
Revitalisierung bezeichnet die umfassende Erneuerung und Wiederbelebung einer Immobilie oder eines Stadtteils, die über normale Instandhaltung und Modernisierung hinausgeht. Ziel ist es, eine wirtschaftlich oder städtebaulich verfallene Immobilie wieder marktfähig zu machen.
Anwendungsbereiche
Revitalisierungen finden statt bei: veralteten Bürogebäuden (Umnutzung zu modernen Arbeitswelten), leerstehenden Einzelhandelsimmobilien (Umnutzung zu Wohnen oder Mixed-Use), Industriebrachen (Konversion) sowie ganzen Stadtquartieren im Rahmen von Sanierungsgebietsmaßnahmen.
Wirtschaftlichkeit der Revitalisierung
Die Entscheidung hängt von der Wirtschaftlichkeit ab: Revitalisierungskosten müssen durch Wertsteigerung und verbesserte Erträge gerechtfertigt sein. Sachverständige stellen den Entwicklungswert (Wert nach Maßnahme abzüglich Kosten) dem Bestandswert gegenüber.