Liquidationswert – Definition und Anwendung
Der Liquidationswert ist der Wert einer Immobilie, wenn das Gebäude am Ende seiner wirtschaftlichen Nutzungsdauer abgerissen und das Grundstück anschließend neu genutzt wird. Er entspricht dem Bodenwert abzüglich der Rückbaukosten.
Berechnung
Liquidationswert = Bodenwert (als unbebautes Grundstück) − Abbruch- und Entsorgungskosten. Übersteigen die Rückbaukosten den Bodenwert, ergibt sich ein negativer Wert – z. B. bei schadstoffbelasteten Gebäuden mit hohen Altlastensanierungskosten.
Anwendungsbereich
Der Liquidationswert kommt zum Einsatz, wenn die wirtschaftliche Nutzungsdauer bereits abgelaufen ist, eine Weitervermietung nicht mehr sinnvoll ist oder der Bodenwert als unbebautes Grundstück höher ist als der Ertragswert.