Rückbau – Definition und Relevanz in der Bewertung
Rückbau bezeichnet den vollständigen oder teilweisen Abriss eines Gebäudes oder einer baulichen Anlage, einschließlich fachgerechter Entsorgung der Baumaterialien. Er ist bei schadstoffhaltigen Materialien wie Asbest oder PCB besonders aufwendig und kostspielig.
Anlässe für Rückbaumasnahmen
Rückbau kann erforderlich werden bei: wirtschaftlichem Ende der Nutzungsdauer, behördlicher Abrissverfügung, Projektentwicklungen mit Neubau, Revitalisierung oder Stadtumbaumasnahmen.
Rückbaukosten als Wertfaktor
Rückbaukosten sind ein wichtiger Faktor bei der Wertermittlung von Grundstücken mit abgängiger Bebauung. Im Rahmen des Liquidationswerts werden sie vom Bodenwert abgezogen. Bei schadstoffbelasteten Gebäuden können sie den Bodenwert übersteigen und zu einem negativen Grundstückswert führen.