Bauträger – Definition und Abgrenzung
Ein Bauträger ist ein Unternehmen oder eine Person, die auf eigenem Grundstück und auf eigene Rechnung Gebäude errichtet und anschließend verkauft. Er ist gleichzeitig Grundstückseigentümer, Bauherr und Verkäufer und trägt das wirtschaftliche Risiko des Bauvorhabens.
Abgrenzung zum Bauunternehmer
Der Bauträger erwirbt zunächst das Grundstück, bebaut es und verkauft die fertigen Einheiten. Der Bauunternehmer baut im Auftrag eines Dritten auf dessen Grundstück. Beim Bauträgervertrag sind die Regelungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) zum Schutz des Käufers maßgeblich.
Bewertung von Bauträgerprojekten
Bei der Bewertung von Bauträgerprojekten in der Entwicklungsphase kommt die Residualwertmethode zum Einsatz. Ausgehend vom erwarteten Verkaufserlös werden rückwärts gerechnet: Verkaufspreise abzüglich Baukosten, Erschließungskosten und Gewinnmarge ergibt den maximal tragfähigen Grundstüksankaufspreis.
Bewertungsrelevanz
Sachverständige bewerten Bauträgerprojekte anhand des Bodenwerts, der geplanten Wohnfläche und des Preises pro Quadratmeter im lokalen Marktumfeld.