Nachhaltiger Ertrag – Definition und Ermittlung
Der nachhaltige Ertrag ist der Mietertrag, der mit einer Immobilie dauerhaft und zuverlässig über einen längeren Zeitraum erzielt werden kann. Er ist die maßgebliche Größe im Ertragswertverfahren und bildet die Grundlage für den Jahresrohertrag.
Abgrenzung zum Ist-Ertrag
Der Ist-Ertrag ist die tatsächlich vereinbarte Miete. Der nachhaltige Ertrag ist die langfristig marktüblich erzielbare Miete, normiert auf das Niveau des Mietspiegels. Kurzfristige Mietüberhöhungen oder -unterschreitungen, Sondervereinbarungen und mietfreie Zeiten werden bereinigt.
Bedeutung für den Ertragswert
Ein höherer nachhaltiger Ertrag führt bei gleichem Liegenschaftszinssatz direkt zu einem höheren Ertragswert. Maßnahmen zur Steigerung (Mieterhhöhung, Modernisierung, Kostensenkung) sind unmittelbar wertsteigernde Investitionen.