Bruttorauminhalt (BRI) – Definition und Anwendung
Der Bruttorauminhalt (BRI) ist das Volumen eines Bauwerks, gemessen von den äußeren Begrenzungsflächen. Er wird nach DIN 277 in Kubikmetern (m³) angegeben und ergibt sich aus der Bruttogrundfläche (BGF) multipliziert mit der jeweiligen Geschosshoähe.
Anwendung im Sachwertverfahren
Der BRI wird im Sachwertverfahren eingesetzt, wenn die Normalherstellungskosten (NHK 2010) auf Basis des BRI tabelliert sind. Dies ist insbesondere bei Gebäuden mit variablen Raumhöhen (z. B. Industriehallen, Kirchenschiffe) der Fall.
Abgrenzung zur BGF
Während die BGF die Grundfläche aller Geschosse darstellt, ist der BRI die dreidimensionale Entsprechung. Bei Gebäuden mit einheitlicher Geschosshoähe ergibt sich der BRI vereinfacht als BGF multipliziert mit der mittleren Höhe.
Bedeutung für die Bewertung
Die korrekte Ermittlung von BGF oder BRI ist im Sachwertverfahren entscheidend für die Genauigkeit des berechneten Sachwerts. Sachverständige ermitteln diese Werte anhand von Gebäudeplänen oder Aufmaß.