Modernisierungsrisiko – Definition und Bewertungsrelevanz
Das Modernisierungsrisiko bezeichnet die Unsicherheit darüber, ob und in welchem Umfang in absehbarer Zukunft Modernisierungsinvestitionen erforderlich sein werden, um die Marktgängigkeit einer Immobilie zu erhalten.
Ursachen des Modernisierungsrisikos
Ursachen sind: veraltete Gebäudetechnik, unzureichende energetische Standards, veraltete Grundrisse, bevorstehende gesetzliche Anforderungen (z. B. GEG, EU-Gebäuderichtlinie) sowie absehbare Lebensdauer einzelner Bauteile. Gebäude mit schlechter Energiebilanz (Klassen F–H) sind am Markt bereits mit Abschlägen konfrontiert.
Berücksichtigung in der Wertermittlung
Das Modernisierungsrisiko fließt ein als: erhöhter Liegenschaftszinssatz, verkürzte RND oder als boG mit entsprechendem Wertabzug.