Jahresrohertrag – Definition und Ermittlung
Der Jahresrohertrag ist die Summe aller Mieteinnahmen, die mit einer Immobilie im Jahr erzielt werden oder nachhaltig erzielt werden könnten. Er bildet den Ausgangspunkt für das Ertragswertverfahren.
Ist-Miete vs. marktübliche Miete
Der Jahresrohertrag basiert auf der nachhaltig erzielbaren Miete, normiert auf das Niveau der ortsüblichen Vergleichsmiete (Mietspiegel). Bei Leerstand wird die marktüblich erzielbare Miete angesetzt. Indexmietverträge können zu einer stabilen Einnahmebasis beitragen.
Nicht berücksichtigte Einnahmen
Umlagefähige Nebenkosten (Betriebskosten) sind nicht im Rohertrag enthalten. Der Rohertrag basiert stets auf der Nettokaltmiete.