Verkehrswertgutachten Wohnrecht – Wertminderung durch Wohnrecht berechnen
Ein eingetragenes Wohnrecht mindert den Verkehrswert einer Immobilie. Das Verkehrswertgutachten mit Wohnrecht des Sachverständigenbüros Feindler ermittelt den belasteten Immobilienwert für Übertragungen, Erbschaft und Steuerzwecke.
Unterschied Wohnrecht und Nießbrauch
Das Wohnrecht berechtigt den Inhaber, eine bestimmte Wohnung oder bestimmte Räume zu bewohnen – ohne Vermietungsrecht. Der Nießbrauch geht weiter und umfasst auch das Recht zur Vermietung. Beide Belastungen mindern den Marktwert, jedoch in unterschiedlichem Ausmaß.
Steuerliche Relevanz
Bei Schenkung oder Erbschaft mit Wohnrechtsbelastung mindert der kapitalisierte Wohnrechtswert die Bemessungsgrundlage für die Steuer. Das Sachverständigengutachten weist diese Wertminderung finanzamtanerkannt nach.