Verkehrswertgutachten Nießbrauch – Immobilien mit Nießbrauchsbelastung bewerten
Ein Nießbrauch mindert den Verkehrswert einer Immobilie erheblich – der Berechtigte darf die Immobilie lebenslang nutzen oder vermieten. Das Verkehrswertgutachten mit Nießbrauch des Sachverständigenbüros Feindler berechnet diese Wertminderung präzise und finanzamtanerkannt.
Warum ist die Nießbrauchwertminderung relevant?
- Schenkung unter Nießbrauchsvorbehalt: Wertminderung reduziert die Schenkungsteuerbemessungsgrundlage
- Erbfall: Nießbrauch mindert den Nachlasswert für die Erbschaftsteuer
- Übertragung: Kaufpreis und Ausgleichszahlungen basieren auf dem belasteten Wert
Berechnung der Nießbrauchwertminderung
Die Wertminderung ergibt sich aus dem kapitalisierten Jahreswert des Nießbrauchs, multipliziert mit dem Vervielfältiger für die statistische Lebenserwartung des Berechtigten. Als Sachverständiger berechne ich dies exakt nach den Vorgaben des Bewertungsgesetzes.
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